Tu jest łądnie opisane

http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Najem-mieszkania-jak-rozliczyc-podatek-dochodowy-7_2_6_380.html


Jeśli wybierzecie formę opodatkowania w postaci ryczałtu, to musicie zgłosić do urzędu skarbowego wybór tej formy. Normalnie termin jest do 2 stycznia, ale jesli zaczynasz wynajmować w trakcie roku, to oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych składasz nie później niż do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnęłaś pierwszy przychód (czyli za wynajem we wrześni oświadczenie składasz najpóźniej do 20 października) z tego tytułu - albo do końca roku podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnęłaś w grudniu roku podatkowego.

Jeżeli twoja mam ma wspólnote podatkową z mężem to rozliczają się z najmu oddzzielnie. Można jednak złożyć oświadczenie o opodatkowaniu całości przychodu przez jednego z małżonków o ile nieruchomość wchodzi do wspólnego majątku. Oświadczenie to składa się właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego najpóźniej do 20 stycznia roku podatkowego, a w przypadku rozpoczęcia osiągania przychodów w trakcie roku podatkowego w terminie pierwszej wpłaty na ryczałt od przychodów.